HUONEENVUOKRASAATAVAN PERINTÄ    
VUOKRASOPIMUS  
  • tee aina kirjallinen vuokrasopimus (sopimuksia voi ostaa kirjakaupasta)
  • merkitse sopimukseen vuokralleottajan luonnollisen henkilön henkilötunnus tai yrityksestä 
  • Y-tunnus (www.ytj.fi)  
  • tarkista aina vuokralleottajan luottotiedot (www.asiakastieto.fi)  
  • pyydä vuokraennakkoa 1-3 kk:n vuokra 
    • VUOKRAN MAKSUN LAIMINLYÖNTI  
  • haastehakemus ja häätö voidaan hakea,  kun vuokralleottaja on laiminlyönyt kaksi vuokraerää
  • vuokrasopimus puretaan laiminlyönnin vuoksi (huom. vuokrasopimusta ei irtisanota)
    • PERINTÄTOIMEKSIANTO  
  • tee perintäsopimus (maksuton)
  • kopio vuokrasopimuksesta  
  • tieto maksamattomista vuokraeristä (autopaikasta, vesimaksuista yms.) ja niiden eräpäivät  
  • nk. 2 kpl  pitkää valtakirjaa (haastehakemusta ja ulosottoa varten), malli tulee perintäsopimuksen mukana  
    • PERINTÄ
    Perintätoimisto lähettää vuokralaiselle maksuvaatimuksen erääntyneistä vuokraeristä.  

    Jos suoritusta ei saada perintätoimisto hakee käräjäoikeudelta ulosottokelpoisen tuomion erääntyneille vuokraerille ja häätöpäätöksen vuokralaisen häätämiseksi asunnosta.  

    ULOSOTTO
    Jos vuokralainen ei vapaaehtoisesti muuta asunnosta, ulosottomies määrää muuttopäivän jolloin vuokralaisen on muutettava sekä häätöpäivän. Ulosottomies häätää vuokralaisen asunnosta, jos vuokralainen ei ole muuttanut.  
    Jos vuokralainen jättää vähäarvoista tavaraa asuntoon, on ulosottomiehen häätöpäätöksessä  mainittu, että vuokralleantaja voi tehdä vähäarvoiselle tavaralle mitä haluaa, esim. viedä ne kaatopaikalle.  
    Esimerkki:
  • Maksamatta vuokrat lokakuu 2007 ja marraskuu 2007, haetaan haaste ja häätöpäätös.
  • Tuomio saadaan joulukuussa 2007, joulukuun 2007 vuokra mukana tuomiossa.
  • Tuomio ja häätöpäätös laitetaan ulosottoon ja ulosottomies määrää muutto- ja häätöpäivän tammikuulle 2008.
  • Jos vuokralleantaja on ottanut vuokraennakkoa, kuitataan tammikuun 2008 vuokra ja mahdolliset siivouskulut vuokraennakosta.
  • Jos vuokralleantaja ei ole ottanut vuokraennakkoa, täytyy tammikuun 2008 vuokralle ja mahdollisille siivouskuluille hakea uusi ulosottokelpoinen tuomio. Tästä aiheutuu vuokralleantajalle lisäkustannuksia.
    • TUOMION VOIMASSAOLO
    Ulosottokelpoista tuomiota rahavelalle voidaan pääsääntöisesti periä 15 vuoden ajan.